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      Investir en Loi SCELLIER et/ou Bouvard Censi?

      Ces deux lois offrent à peu près les mêmes avantages :

   25 % de réduction d’impôt pour un plafond de 300 000 €, répartie sur 9 années.

      Alors pourquoi l’une plus que l’autre ?

      1) La Loi Scellier permet la construction de logements destinés à

   la résidence principale d’un locataire, situés en centre ville,

   proches des pôles d’activité, c’est un bon placement, mais bien moins intéressant

   si votre budget ne vous permet pas d’acquérir un T3 minimum.

      Pourquoi :

      Pour une trop  petite surface, vous allez au devant de nombreux frais qui

   vont nuire à votre rendement, c’est donc un bon produit pour celui qui peut

   en obtenir le maximum, soit à partir d’un T3

      Explication :

 

      L’acquisition d’un T1 ou T2  répond aux besoins d’un foyer

   d’une personne, maximum un couple.

      Compte tenu que ce sont des personnes qui vont construire une famille,

   elles vont souvent changer pour un plus grand appartement d’où

   un  turn-over plus fréquent que dans un plus grand appartement.

      A chaque changement de locataire cela vous coutera entre un mois

   et un mois ½ de loyer de frais de dossier, un petit rafraichissement etc…

      Sachant que votre rentabilité brute est en moyenne inférieure à 4 % 

   à laquelle vous devez ôter 12 % de frais d’agence et garanties, et la taxe foncière.

      Exemple de proposition sur Marseille des T3 dont le prix est raisonné :

      Budget : 130 000 € pour 70 m2 habitable

      Loyer 471 € / mois x 12 mois = 5 652 € soit 4.71 % de rentabilité brute

      2) La loi Bouvard Censi permet de construire des résidences services dont

   l’activité sera orientée en direction des personnes âgées plus ou moins dépendantes,

   des étudiants et des résidences de tourisme classées.

      Explication :

      Les résidences sont gérées par des professionnels dont le bail commercial

   les engagera à vous verser tous les trimestres échus le loyer contractuellement

   défini, que votre appartement soit occupé ou non (mutualisation), les frais de gestion

   restent à la charge du gestionnaire.

      Le taux moyen de rentabilité de ce type d’investissement est de 4,5% auquel

   vous déduirez la taxe foncière, 100 € à 200 € de frais de copropriété non récupérables

   et des honoraires d’un comptable (assujettissement à  une TVA de 5.5 % pour les loyers).

      Exemple de proposition sur Chelles résidence étudiante:

   Budget 87 995 € récupération de TVA 14 420 €

   Loyer 3 310.83 € HT annuel soit un rendement brute de 4,5%

      Pourquoi une Loi Scellier, Pourquoi une loi Bouvard Censi ?

      Avantages Loi Scellier:

   Votre appartement  dans le diffus, se revendra au prix du marché, avec un effet de levier.

   Vous profitez d’une réduction de 25 % du montant de votre acquisition sur 9 ans

   puis 2% par an sur 2X3 ans, si option sociale.

      Inconvénients Loi Scellier:

   Si petite surface, beaucoup trop de frais, attention aux normes BBC*,

   une gestion humaine plus lourde.

      A l’origine la Loi Scellier:

   Constitution d’un capital par effet de levier de l’immobilier

      Avantages Loi Bouvard Censi:

   Vous bénéficiez d’un bail commercial, un loyer qui tombe tous les trimestres,

   le gestionnaire entretien votre bien.

   Vous Récupérez 19.60 % de TVA.

   Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 25 %

   du prix immobilier HT plus frais d’acte

   Le mobilier s’amortit sur 7 à 10 ans

      Inconvénients Loi Bouvard Censi:

   A la revente, le prix sera défini par un rendement exigé par le futur investisseur.

      A l’origine la Loi Bouvard Censi

   Constitution d’un complément de retraite

   *BBC   (Bâtiment Basse Consommation)

Dunga veut briser le reve d’un joyeu gamin nomé Ronaldo !

« Il y a certains joueurs qui n’ont pas besoin d’être testés. Mais je vais vous demander une chose : évitez que les fans ne se bercent d’illusions et ne vous attendez pas à me voir reproduire les mêmes erreurs du passé », a affirmé Dunga en réponse à une question sur la possible présence de Ronaldo a la coupe du monde 2010.

Il semble que”dunga” est certain, que si Ronaldo ira a la coupe du monde 2010,et si “lo Brasil” remportera le trophé,ca sera dabord grace a Ronaldo,alors l’ecarter de l’equipe en s’appuyant sur des excuses “trompeuses” sera le meilleur moyen  pour qu’il sera lui l’homme qui  offrira au Bresil son 6eme titre de son histoire apres un 5eme signé Ronaldo en 2002.

Le selectionneur bresilien lui prefere d’autres attaquant comme;Robinho,Nilmar,Luis Fabiano,Adriano ou encore Pato,qui sont franchement loin d’etre des veritables “Avant-centre” capables de soulever une Coupe du Monde de 5 kg d’or pur ! bien que Pato aime toujours jouer a coté de son attaquant preferé Ronaldo.

Revenons un peu en ariere, a “l’épopée” du 12 juin 1998,a une grande Final qui a opposé l’equipe de France de Zidane contre “lo Brasil” do Ronaldo,on est a la 45 minute du 1er mi-temps,une corner en faveur des “Bleus” Djorkaeff centre le ballon,la balle atteint la foule des joueurs,Ronaldo sur la trajectoire saute le premier pour la degager,la ballon est a quelques millimetres de sa tete ,il place son coup,mais la balle est deja passée avant une fraction de seconde,elle continu son trajectoire,Zidane et Dunga arrivent en se poussant l’un l’autre avec les epaules ,ils sautent tout les deux,Dunga ne peut plus resister a la force du Zidane,il est renvoyé au sol,Zidane frape la balle avec un coup de boule de sa tete et la renvoi vers la cage bresilienne,et le ballon embrasse les filets et c’etait le deuxieme buts pour l’equipe de France.

A noter que Dunga etait un deffenseur,et maintenant il ne veut plus repeter les erreurs du passé surtout en amenant Ronaldo !

Ronaldo ne cesse pas d’exprimer son dernier souhait avant sa retraite;soulever la Coupe du Monde 2010 avec la Seleção,Dunga est sur le point de faire briser le reve de ce joyeux gamin.

Je crois que la Coupe du Monde 2010 va perdre beaucoup de sa gouloire sans Ronaldo,qui etait present dans les 4 dernieres editions,et cela exige des pressions de la part de la Fifa,pour que Ronaldo ira au prochain tournoi,mais il restera a voir si “lo   Brasil” est capable de remporter la prochaine Coupe du monde sans le phenomene Ronaldo,ou non.

Firas Ben Ammar (Tunisia)

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Se pr?parer au TOEIC ? Toulouse

Le TOEIC : Test of English in International Communication

Le TOEIC?est devenu la norme internationale d’?valuation de l’anglais dans le monde des affaires et de la communication.

Le TOEIC?se compose de 200 questions sous forme de QCM qui recouvrent la compr?hension tant orale qu’?crite.

Le TOEIC?dure environ 2 1/2 heures.

De mani?re g?n?rale, les candidats se pr?sentent au?Le TOEIC?apr?s avoir suivi?un cours de pr?paration?de 12 ? 4 semaines minimum, ? partir du niveau interm?diaire.

De plus en plus d’?coles sup?rieures sp?cialis?es et d’entreprises se r?f?rent au score?TOEIC?pour ?valuer le niveau d’anglais des ?tudiants et des futurs employ?s.

Les examens de Cambridge sont connus dans le monde entier. Ils b?n?ficient d’une grande r?putation et sont reconnus par les universit?s, les employeurs et les autorit?s de l’Education nationale comme une preuve tangible de qualification en mati?re de comp?tences linguistiques.

Beaucoup d’universit?s reconnaissent, entre autres, le Certificate of Advanced English, le Certificate of Proficiency in English, le IELTS comme une attestation linguistique requise donnant acc?s ? des ?tudes sup?rieures en langue anglaise.

Un examen, ?a se pr?pare !

? chacun son rythme, ? chacun son niveau, ? chacun ses objectifs ! Donc toutes nos pr?parations sont?individuelles.

Les formateurs express?ment d?di?s ? la pr?paration du TOEIC, vous proposent une formation qui vous pr?pare ? celui-ci et qui a pour mot d’ordre?? efficacit? ?.

Qu’est-ce que le test TOEIC ?

Le TOEIC (Test of English for International Communication) ?value par un syst?me de QCM (questions ? choix multiples), l’aptitude des personnes non-anglophones ? communiquer en anglais dans un contexte professionnel ou dans des situations d’?change internationaux.

Niveau requis pour passer le TOEIC

Contrairement aux diff?rents examens du Cambridge, les examens am?ricains sont des test ?thermom?tre? qui mesure de mani?re instantan?e votre niveau d’anglais. Aucun niveau pr?alable n’est donc requis pour passer le TOEIC.

En revanche une p?riode de pr?paration peut s’av?rer utile pour obtenir un bon score au TOEIC conform?ment ? l’objectif que vous vous ?tes fix?.

En quoi consiste le TOEIC ?

Le TOEIC dure deux heures et propose 200 questions ? choix multiples (QCM), soit: – 100 questions de compr?hension orale ? partir d’un support audio. – 100 de compr?hension ?crite.

Les questions du test TOEIC sont bas?es sur d’authentiques exemples tir?s de situations professionnelles internationales (r?unions, voyage, entretien, interview, conversation t?l?phonique, etc.). Vous obtenez une note distincte (dont le score varie entre 5 et 495 points) en compr?hension orale et en compr?hension ?crite. Votre score final se situe par cons?quent entre 10 et 990 points.

Une grille d’interpr?tation des scores jointe aux r?sultat permet de situer votre niveau et d’identifier les t?ches dont vous devrez vous acquitter pour corriger vos d?fauts et pour progresser en anglais. (Pour imprimer la grille d’interpr?tation, t?l?chargez gratuitement Acrobat Reader).

Comment passer le TOIEC ?

Rien de plus simple ! Le TOEIC peut ?tre pr?sent? n’importe o? et ? n’importe quel moment. Vous ?tes donc tout ? fait libres de passer le TOEIC : – en interne sur leur lieu de travail, de formation ou d’?tudes – en sessions ouvertes ? tous, un peu partout en Europe – dans des centres de formation habilit?s – dans les bureaux des repr?sentants TOEIC.

Les corrections sont effectu?es

- sous 10 jours ouvrables puis exp?di?s par courrier – sous 3 jour ouvrables en service express

Reconnaissance

Cr?? en 1979 ? la demande du Minist?re de l’Industrie et du Commerce Ext?rieur japonais (MITI), le test TOEIC a ?t? con?u aux Etats-Unis par le centre psychom?trique ETS (Educational Testing Service), r?put? au niveau mondial pour la qualit? et la fiabilit? de ses tests.

Test standardis? donnant des scores fiables usage apr?s usage, le test TOEIC ?value les comp?tences des personnes de tous niveaux (d?butant ? avanc?), de toutes professions et de toute cat?gorie socio-professionnelle.

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